店面转让合同，店铺租赁合同到期之后还能转让

店铺租赁合同到期之后还能转让吗?

这是一个出租人、转租人和承租人的案例。不知你是和出租人，也就是房屋产权人签署的合同呢？还是和转租人，也就是原承租人签署的合同？ 看你的情况，应该是和转租人签署的。那么，按照法律关系，房屋出租人和你是没有任何关系的，你只和转租人有合同关系。 如果签署合同时，你明知在租赁期限就要结束的情况下还交付了“转租费”，那就是你情我愿的事了。 在这种情况下，就算你不知道租赁期限就要结束，也视为你知道。 如果是转租人故意隐瞒了租赁期限就要结束这一事实，那么就是转租人的责任了。 如果你也想转租，并取得转租费，应根据合同约定而行。

店面转让的步骤有哪些?注意什么?

铺专家回答： 一 店面转让的步骤 1.确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 2.若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3.双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。4.合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。5.转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性二 店面转让的注意事项1.如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金如果这里不注意很容易被骗。 2.注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。3.务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。 4.务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。 5.为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。

101" 门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

淘宝企业店铺可以转让吗?通过什么方法来转让?

淘宝企业店铺是可以转让的。 1、在交易之前一定要确认挂售店铺的注册人与卖家是否一致。转让前，买家首先就是要确定企业店铺转让卖家的身份，看他是否和经营者存在着租赁或者转让协议。在交易时，必须要签订具有法律效应的店铺转让合同。 2、分析店铺的数据是否良好，是否存在违规扣分的情况。转让的店铺比新开的店铺积累了一定的客源和信誉，经营起来更有优势，想要买到有潜力，可以发展的店铺，那么在交易前就必须要针对转让的企业店铺进行分析了解，这样才能让自己购买到合心意的店铺。 3、评估企业店铺所具有的价值是否与淘宝企业店铺转让价格相符。对于买方来说，购买企业店铺时，不但要留意店铺的有形财产，如店铺的人气，客户，信誉度等等，还要留意店铺的无形资产。估算转让费时，要充分考虑店铺转让的有形价值和无形价值，同时考虑转让费和经营收入是否匹配等等。扩展资料在淘宝企业店铺注册的身份证认证，是没有办法修改的，所以交易的时候必须要首先谈判好这个问题，以免以后产生纠纷。出售的淘宝企业店铺是需要连身份证号、密码提示问题等一起交付的，这样才是最安全的。即使以后有人向淘宝提出申请，要求淘宝进行检查，只要淘宝企业店铺的持有者能出示相关的身份证号码等信息，那么淘宝也会维持企业店铺持有人的权利，不会将你的店铺交付他人。

接手一家店铺，如何谈店铺转让费!把转让费压低的技巧?

技巧如下： 1、弄清需求，对症下药。 首先根据承租方的具体情况，尽量快速摸清承租方的需求，对症下药。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。 2、找到卖点，再谈价钱。 要为自己的商铺找到卖点。像位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核心卖点，准备好说辞。 3、费用组成，做好分配。 在费用组成方面，铺铺旺认为也要做好分配。像说自己转店所带来的成本损失不要开口太多，因为接手你店的人不关心这个，所以这个上面的费用不宜过高。而转让费可以联系到投资上面来，这样接手方对你的整体转让费就比较好接受了。 4、正面主动，价格分析。 转让费是需要正面谈到，不要逃避，而且在转让费的谈判过程中，一定要力争主动，比如主动做价格分解、分析，要先入为主给对方建立”合理“的概念。 影响门面转让费的主要因素 ： 1、原门面装修（原经营者先期支出的装修费）。 2、门面地段、门面知名度、品牌等经营环境。 3、原经营者的租约年限和门面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。 4、对原经营者的一些补偿。 5、其他附加费用（如带货转让的货款）。 转让费的铺面在交易的过程中要注意 的问题： 1、了解门面转让方是否为经营方本身。 2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈）。 3、从商户A （非房东）接租 转租是否经过房东的同意 A合同是否快到期内店铺周围是否有重大事件发生。 4、直接从房东手中接租，要知道这个房东要不要转让费，店铺转让权的声明签约时间的考虑优先续租权的申明。

刚转让别人的店面，营业执照怎么办理?

在转让店面后，您需要按照以下步骤办理营业执照的变更手续： 1. 获取相关资料：准备好您的身份证明、原有店面的营业执照、转让合同、店面租赁合同等文件材料。 2. 咨询工商部门：联系当地工商行政管理部门或市场监督管理局，咨询办理营业执照变更的具体程序和所需材料清单。 3. 准备申请材料：根据工商部门的要求，将所准备的材料整理齐全，包括身份证明、转让合同、店面租赁合同、原有店面的营业执照等。 4. 填写申请表格：根据工商部门要求，填写营业执照变更的申请表格，确保填写准确无误。 5. 提交申请材料：将准备好的申请材料及申请表格一同提交给工商部门，可能需要支付一定的手续费用。 6. 审核和办理：工商部门将对您提交的材料进行审核，如无问题会进行进一步的办理手续。 7. 领取新的营业执照：待办理完成后，您需前往工商部门领取新的营业执照，以证明店面的变更归属。 请注意，不同地区和国家的办理程序可能存在差异，建议具体按照当地工商部门的规定进行办理，并咨询当地相关部门获取详细操作指南，以确保顺利办理营业执照的变更手续。

办理营业执照需要先准备好相关材料，包括个人身份证明、房屋租赁合同、现场照片、法人代表授权委托书等。 然后到当地工商行政管理部门递交材料，填写相关表格，并缴纳相关费用。工商部门会核查申请材料并进行审批。一般情况下，审批周期在5-15个工作日左右。在审批通过后，领取营业执照即可开展经营活动。需要特别注意的是，在转让店面后，必须完成工商登记的变更手续，将负责人等信息更新到新的法人信息上。

店面转让给了别人，营业执照需要办理注销手续，由新的经营者办理新的营业执照，营业执照是不能转让给他人继续使用的。 根据《个体工商户条例》第十条　个体工商户登记事项变更的，应当向登记机关申请办理变更登记。个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。家庭经营的个体工商户在家庭成员间变更经营者的，依照前款规定办理变更手续。 第二十二条　个体工商户提交虚假材料骗取注册登记，或者伪造、涂改、出租、出借、转让营业执照的，由登记机关责令改正，处4000元以下的罚款；情节严重的，撤销注册登记或者吊销营业执照。

接手转让的店营业执照需去当地工商管理部门办理证照注销，注销后再让其重新去办理执照登记。 个体户办理营业执照流程包括线下流程和线上流程，具体如下： 线下流程： 1、确定个体工商户经营场所所在的工商所，到管辖的工商部门办理。 2、给自己的店铺取好名字。 3、名称通过后，进行开业登记申请，填好表格，工商部门就可以进行设立登记的受理了。 4、如果是代办，还需填委托书。 5、个体工商户营业执照办理一般只需三个工作日。